中国房地产市场的过剩之困，已是众人皆知的现实。数据显示，全国范围内已存在约1.2亿套的空置房屋，这足以容纳三到四亿人口。与此同时，每年还有超过1400万套新建商品房涌入市场。种种迹象表明，国内房屋供应早已超出实际居住需求。然而，令人费解的是，即便在房子供应如此充裕的情况下，各地的新建商品房项目却仍如火如荼地建设，似乎永无止境。
那么，为何在住房已过剩的局面下，房地产开发依旧停不下来？开发商难道不担心房屋滞销吗？对此，温铁军教授一语道破天机，他指出：“买房的人并非住房子的人。”温教授认为，房地产市场存在两大功能：居住功能与投资功能。而当前，房地产的投资功能已远远超越其居住功能。因此，即便房屋已经过剩，新建住房的开发依然会持续不断，且难以抑制。
展开剩余62%究其原因，尽管国内房屋供应过剩，但新房建设之所以仍旧马不停蹄，主要源于以下三个关键因素：
首先，大量购房行为并非出于居住的刚需，而是旨在通过囤积房产，等待市场高位时再伺机出售。对于这类投资型购房者而言，房屋已成为其实现财富增值的筹码，持有筹码越多，发家致富的可能性便越大。因此，若仅从居住角度审视，国内住房确实已显过剩；但若将其视为一种投资品，那么当前市场上的房产数量，或许还远远未能满足投资需求。
其次，对于房地产开发商而言，持续不断地获取土地并进行房屋建设，是维持银行信贷支持的生命线。不仅如此，只要开发商能够维持拿地、建房的活跃态势，营造出房地产市场欣欣向荣的假象，便能进一步吸引股权融资，并发行债券。一旦开发商停止此类活动，将失去向金融市场融资的理由，无法获得银行贷款，更无法在资本市场上融资。故此，即便商品房已显过剩，开发商也必须继续建设。
第三，地方政府同样乐见开发商持续拿地建房。这不仅能够保障稳定的土地出让收入，还能带来房产交易过程中产生的各类税费。一旦开发商削减土地购置需求，地方政府的土地财政收入将大幅缩水，进而导致整体财政收入下滑，这是地方政府极力避免的局面。当然，地方政府可以通过开征房产税来减轻对土地财政的依赖。然而，目前房产税尚未全面推行，但随着各地卖地收入的减少，房产税的开征似乎已是箭在弦上。
房子已过剩，为何建造仍不歇？温铁军教授的一句话点明了症结所在——“买房的人并非住房子的人”。如果单纯以居住属性来衡量，当前的住房供给无疑已过剩。然而，从投资功能的角度来看，无论房屋如何建造，都很难称得上过剩，因为在当下，房屋早已被视作一种重要的投资品。
发布于：江西省至高网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
