虽然新开业购物中心推动广州商业存量突破600万平方米，但线下消费需求回暖，叠加业主积极招商，推动去化，市场需求逐步回稳。根据戴德梁行最新发布的数据，上半年广州核心商圈空置率微降至5.6%，情绪消费正驱动商业变革，多个项目以“情绪价值”重塑场景，联名IP潮玩激发消费活力。
数据显示，上半年，广州新增了两个优质购物中心，推动全市总存量突破600万平方米。不过，消费市场保持稳定节奏持续回暖。从区域来看，二季度核心商圈空置率环比微降0.3个百分点至5.6%；非核心商圈中，空置率环比降幅最高的分别是番禺、南沙和荔湾。受大体量新项目开业率较低的影响，全市优质购物中心空置率环比微升0.5个百分点至9.2%。平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币673元。
新开业品牌零售业占比近半 IP潮玩带动情绪消费
值得一提的是，二季度，购物中心新开和待开品牌中零售类占比达45.4%，文化及休闲娱乐、户外运动和化妆品领跑。随着文化消费市场的迭代升级及消费者对于优质内容需求的激增，IP衍生经济表现强劲。泡泡玛特、TOP TOY、卡游等代表性品牌加速布局；购物中心亦通过主题展览强化体验，如天环广场的泡泡玛特潮玩IP展以及K11即将举办的哆啦A梦巡回特展。
戴德梁行广州商业部主管及董事孙斌表示，当前消费结构正在发生质变，情绪消费占比飙升。从Jellycat到Labubu，再到艺术IP联名咖啡厅，零售品牌和各类商业项目都在想方设法为消费者创造情绪价值，以此为自身的产品和品牌带来价值溢价。在品牌端，情绪价值成“新流量密码”：茶饮甜品细分混战，“一人食”追求平价精致；服装品类涌现风格化仓储女装、进阶版基本款和生活方式买手店，强化身份认同。而在广州的商业项目方面，K11 Select、白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新商业项目将陆续入市，跳脱传统购物中心的做法，以“情绪价值”为核心定位，提供差异化场景，将打破广州单核时代的载体稀缺困局。
据悉，未来三年，广州还将有约150万平方米优质购物中心计划开业，番禺和荔湾商圈分别占比28%和21%，随着白鹅潭、长隆万博等新兴商圈的加速建设，广州商业格局正逐步向多核心化发展，有助于优化城市商业空间结构，缓解传统商圈的客流压力，推动商圈高质量发展。
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